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| 3个月后房价将降?重庆租房市场平稳部分房源微涨 |
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| 2010年07月05日07:02:05 |
房屋租赁价格近来走势迷离（资料图片）
楼市新政出台已经两个多月，观望气氛充斥房屋买卖市场。不过在房地产交易量明显下滑的同时，与之形成对比的是房屋中介市场的火热——一线城市的房屋租金出现普遍上涨，北京等部分地区房租两个月之内甚至上涨超过五成。
重庆房屋租赁市场如何？今日，记者经过走访发现，本地租房市场基本平稳，但租房需求的激增，使得部分房源的房租少上涨超过一成。
房屋求租需求增加三成
“我不知道现在租个房子愣个不好找！”在天涯网的重庆楼盘会栏目中，一网民日前发布的“重庆租房记”，引起众多网民共鸣。
这篇题为《让我如何不伤心》的租房记，描述了的自己找房租房的过程，好不容易看中一套住房，稍一犹豫，便被别人抢走，连续四五次的失败经历，让这位网民感叹目前租房的艰难。
“寻南坪附近供租的房子，单间配套，合租也可，房子干净安静最好”，“本人想在大学城租一间单间，不需要精装修的，水电和宽带通就可以了，不需要做饭也可以。但是要有独立的卫生间和热水器，有空调最好”……在重庆楼盘会里，这样的求租信息占据了主要部分。
重庆JR房屋展示交易中心向承租双方提供免费登记，“最近两个月，房屋求租信息增加得比较快，”业务人员称。钢运房产中介董事长代育松则表示，楼市调控政策出台以来，我市房屋租赁市场就开始升温，特别是在“二套房认定”宣布后，需求量更大，这两个月来，租房量同比增加30%左右。
部分房源租金上涨超一成
租赁房源的紧俏，让房东有了涨价的底气。
“从2006年到2009年，我的房租就一直没有涨过，”市民张先生称，同期周围的房价水平几乎翻了番，“但最近，房东找到我，表示了涨价的想法，理由是现在很多东西价格都在上。”房东的要求是在原来的基础上涨价50元，涨价幅度接近8%。
大泽的置业顾问告诉记者，由于租房需求的旺盛，部分房东已提高了租金的预期。尤其是一些位于中心地带的成熟社区，装修和配套较好的部分小户型房源，租金出现了10%以上的涨幅。
中原地产副总经理何伟坚表示，目前重庆租房市场的需求增加得比较快，一是刚毕业的大学生带来源源不断的租房需求，另一方面则是到重庆发展的外地人日益增加，与此同时，观望气氛浓厚的楼市抵制了部分购房需求，反过来转化成租房需求，部分二手房的房东也从投资转为房租，希望把对财富增长的预期,从租金中来补贴。
从中原的统计数据来看，租房量也增加约两成。何伟坚称，除了月租金在5000元以上的高档小区房特别吃香外，租金上涨较快的地方，还有解放碑中心地带的精品公寓。
房源供应量较大总体平稳
大多数业内人士预计，“如果楼市调控政策的持续不变，目前火热的租赁市场还会保持下去。”但租金是否会因此会水涨船高，业内人士并不乐观。
在加州花园的客户服务中心，记者了解，目前该楼盘二室二厅（约100平方米）的租金价格大约在1200元左右，三室二厅（130-150平方米的）的价格约在1500-1700元之间，工作人员称，由于房源较多，加上户型较大，这样的租金水平已经维持了很长时间，浮动水平一般只有50-100元。
何伟坚表示，目前租房需求的增加，并没有对大部分房源的租金带来影响，整体来看，我市的房屋租赁价格基本保持平稳，原因在于我市租赁市场的房源供应比较大，年底面世的公租房，也会对租金预期起到抵制作用。短期之内，部分房源租金的上涨还将继续，但总体平稳的态势不会改变。
记者陈富勇
□专家建议
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