????天天汽车网4月5日12时讯（记者 程钰婷 通讯员 史春娅 ）“感谢法官，多亏了你们的努力，不然我的房产就成别人的遗产了。”近日，当杨某接过重庆巴南法院法官递上的调解书时，他激动地连声道谢。

????“房产变遗产”这事得从2005年说起。

????当时，杨某出资16万余元，从钟某手里买了一套房屋。俩人签了房屋买卖合同，杨某一次性交房款，钟某交付房子。由于当年钟某房地产证没有办出，房屋也一直没有过户。直到去年初，杨某偶然得知：钟某去世了。

????“天啦，我的房子还在钟某名下，如今这房子岂不是成了遗产？”杨某焦虑不堪。

????于是，杨某联系到钟某的家人，这才了解到钟某的妻子也已去世，房屋第一顺序继承人是钟某的一双儿女，他们也已经继承了这套房屋。

????杨某找到姐弟俩，他们均否认房屋买卖这事。无奈的杨某只好到巴南法院起诉，要求确认房屋买卖有效，同时责令钟某子女协助过户。

　　庭审中，钟某女儿未到庭，钟某儿子出庭，但矢口否认房屋买卖的事实。????

????为了厘清法理，法官将钟某的儿子拉到一边，告诉他，“房屋买卖有合同为证，你爸爸没有协助杨某办过户，视为合同没有全部履行完毕，根据《物权法》，你爸爸在合同未全部履行完毕时死亡，那么房屋物权就转移给你们姐弟了。”

????钟某儿子似懂非懂，法官继续说，“同时，《继承法》也规定，你们姐弟作为遗产继承人应在继承遗产的范围内，清偿被继承人，也就是你爸爸的债务，所以你俩应协助杨某办理房屋过户。”

????在法官的讲解下，钟某儿子认识到了自己的义务，并答应做姐姐的工作，一起协助杨某过户房屋。

????经过3个多小时的调解工作，钟某姐弟都同意协助杨某过户，双方达成了调解协议。

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